Apartamento - - 40,00m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de RIO DE JANEIRO/RJ
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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente leilão é um apartamento 404 do Bloco 1 em construção, localizado na Estrada Cabuçu de Baixo nº450, freguesia de Guaratiba, Rio de Janeiro. A matrícula do imóvel é 458072-6, e a área total do lote é de 46,71m², com diversas subdivisões e confrontações.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto imóvel. No entanto, verifica-se que o imóvel está em processo de construção e possui várias averbações pendentes, como as de consolidação de propriedade e cancelamento das aliança fiduciária.
Risco de multa por desistência
O imóvel está sujeito a uma dívida com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$56.490,86, que pode resultar em penalidades financeiras caso não seja quitada antes da arrematação.
Além disso, o imóvel está sob condição do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), com limitação de valor das unidades a R$200.000,00 por unidade, conforme critérios estabelecidos pela Lei 11977/2009.
A primeira lances para a praça 1 é de R$458.072,62, enquanto o lance da praça 2 é de R$478.072,62. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.
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