Apartamento - - 62,76m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CANOAS/RS
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Lucro líquido estimado
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Custo total do imóvel
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| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado no condomínio "Nova Primavera |", na cidade de Canoas/RS. O apartamento 302 do Bloco 02 tem uma área privativa real de 41,19m² e uma área de uso comum proporcional real de 21,57m², totalizando 82,78m². A matrícula nº 161.331 está sob a responsabilidade da Tenda Negócios Imobiliários S/A, inscrita no CNPJ sob número 09.625.762/0001-58.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel objeto do leilão.
ALERTA CRÍTICO
A matrícula nº 161.331 está sob uma hipoteca em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com um valor de garantia avaliado em R$16.572.000,00. O imóvel foi alienado fiduciariamente à Rozane Theodózio Ramon para pagamento de uma dívida no valor de R$771.294,22, com prazo de 341 meses e juros remuneratórios de 5,6407% a.a.
É importante verificar se Rozane Theodózio Ramon está em dia com as parcelas do financiamento antes da arrematação. Caso contrário, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL pode reaver o imóvel, resultando na perda do investimento.
O lance inicial para o leilão é de R$114.478,47, sendo que R$22.544,20 foram pagos com recursos próprios, R$20.640,00 com recursos do FGTS e R$71.259,42 com financiamento. A avaliação fiscal do imóvel é de R$120.000,00.
O prazo para pagamento da primeira parcela vence em 18/10/2020 e o saldo devedor será atualizado mensalmente com base no coeficiente de afualização aplicável às contas vinculadas do FGTS. A garantia foi avaliada em R$149.000,00.
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