Apartamento - - 81,29m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CAUCAIA/CE
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento residencial localizado no Condomínio Quintas do Parque, na Rua Francisco Djalma Soares, nº 967, Parque Soledade, Caucaia-CE. A área privativa total é de 65,99m² e a fração ideal é de 0,03284700. O imóvel está inscrito no Programa Casa Verde e Amarela.
A matrícula nº 51.494 foi aberta em 30 de julho de 2021, com a incorporação da Quintas do Parque Incorporações SPE Ltda., representada por Ricardo Lima Rodrigues. A averbação subsequente (R.03) ocorreu em 17 de setembro de 2021, quando o imóvel foi alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal - CEF, pelo valor de R$ 163.000,00, a ser pago em 360 parcelas mensais.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou à propriedade consolidada, conforme Artigo 26 da Lei nº 9.514/97.
Alerta Vermelho
O imóvel possui uma dívida de R$ 163.000,00 com a Caixa Econômica Federal - CEF, que será quitada em 360 parcelas mensais no valor inicial total de R$ 925,64 (novecentos e vinte e cinco reais e sessenta e quatro centavos), com taxa nominal de juros de 4.8411% a.a., taxa efetiva de 4.9500% a.a., podendo ser reduzida para 4.1694% a.a. e taxa efetiva reduzida.
Além disso, há um risco de multa por desistência, que não foi especificada no documento, mas é comum em leilões imobiliários. É importante verificar se o edital do leilão menciona a multa e seu percentual.
A primeira parcela do financiamento será paga no valor de R$ 15.890,40 (quinze mil, oitocentos e noventa reais quarenta centavos), recursos próprios; a segunda parcela será paga no valor de R$ 20.555,90 (vinte mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e noventa centavos) através da conta vinculada do FGTS; e o restante será financiado pela Caixa Econômica Federal - CEF.
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