Instalações p/ Posto de Combustível c/ 969,18m², terreno c/ 6.393,50m², Rua 20 de Setembro, nº 1520...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é composto por um terreno com área total de 6.604.70m² (6.393,50m² + 211,20m²) localizado na cidade de Guaíba/RS, além de uma unidade comercial e quatro unidades residenciais dentro do Condomínio Comercial e Residencial J.J. Lewandowski. O terreno possui várias benfeitorias não averbadas na matrícula, incluindo um prédio para depósito, posto de gasolina, lavagem e lubrificação, vulcanizadora, área de pista, e uma unidade de cobertura. A avaliação total do bem é de R$ 8.030.000,00.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel descrito. No entanto, a matrícula não menciona as benfeitorias construídas sobre o terreno, que foram especificadas no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que a desistência da arrematação sem culpa do arrematante resultará na devolução da comissão após a intimação e no prazo estabelecido pelo magistrado. No entanto, o valor da comissão não foi especificado.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor arrematado, pelo ATO PRATICADO (Decreto Federal nº. 21.981/1932). No caso de acordo ou remição após a arrematação, a comissão será de 5% do valor da arrematação.

Para imóveis, o pagamento poderá ser parcelado em até 30 vezes, sendo as prestações mensais e sucessivas. O índice de correção monetária do IPCA será aplicado ao valor de cada parcela. Em caso de atraso ou não pagamento, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.