Casa, A.T.- 250m², A.C.- 107m², Jardim Simara, Paranavaí/PR (29011) | Grupo Lance

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma propriedade penhorada em execução fiscal pelo Fisco Nacional contra a empresa ALGITUR TURISMO LTDA - ME e o executado SIDNEI FEIJOLLI BISPO. O edital não apresenta divergências significativas com a matrícula, exceto pela menção à alienação por iniciativa particular em substituição ao leilão judicial.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas no edital em caso de desistência do leilão. No entanto, o imóvel já está sob a propriedade consolidada da União - Fazenda Nacional, conforme estabelecido pelo artigo 843, caput e §2º, do Código de Processo Civil (CPC), sem risco de direitos aquisitivos.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor obtido com a venda. O comprador também será responsável pelas custas com o procedimento de venda (desde que comprovadas), taxas de condomínio, e pagamento do ITBI se for imóvel.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada

IPTU e Condomínio

Comprador

A comissão do intermediário, assim como eventuais custas com o procedimento de venda (desde que devidamente comprovadas nos autos), eventuais débitos referentes a taxas de condomínio e pagamento do ITBI, em se tratando de bem(s) imóvel(s), ficarão por conta do comprador.

Verificar as obrigações atuais de IPTU e Condomínio antes da arrematação para evitar surpresas financeiras.