Lote de terras urbano de n.º 05, da Quadra “A”, situado na Rua Antonio Lopes (antiga Rua Projetada 01), no “Loteamento Residencial Cidade Jardim”

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote urbano de n.º 05, da Quadra “A”, situado no Loteamento Residencial Cidade Jardim, Bairro Cidade Jardim, Guarabira/PB, medindo 800,00m². O imóvel está inscrito na matrícula sob n.º 16.976 do Cartório de Guarabira/PB e possui uma avaliação de R$ 250.000,00.

Verifica-se que o lote tem os seguintes limites: ao Norte medindo 20,00m, confrontando com a Rua Antonio Lopes (antiga Rua Projetada 01); ao Sul medindo 20,00m, confrontando com o lote nº 34; ao Leste medindo 40,00m, confrontando com o lote nº 06; ao Oeste medindo 40,00m, confrontando com o lote nº 04. A descrição do imóvel no edital e na matrícula coincide.

É importante notar que a matrícula constata a existência de uma penhora sob n.º R-1 referente ao processo de n.º 0801541-90.2017.8.15.0181, executado pela CIRNE CONSTRUTORA LTDA - ME e exequente MARIA DO CEU CANDIDO DA SILVA BARBOSA.

Não há divergências entre o edital e a matrícula em relação ao imóvel objeto do leilão, mas é necessário verificar se houve alguma baixa de penhora ou gravame posteriormente.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que, no caso de desistência do arrematante após a arrematação, será aplicada uma multa de 10% sobre o valor da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. Além disso, o arrematante perderá a caução e a comissão do leiloeiro, voltando os bens a novo leilão.

É importante que os interessados estejam cientes de que qualquer desistência após a arrematação poderá resultar em penalidades significativas. Recomenda-se uma análise cuidadosa antes de participar do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o primeiro leilão é a avaliação do imóvel, que é R$ 250.000,00. Para o segundo leilão, o lance mínimo será de 50% da avaliação, ou seja, R$ 125.000,00.

A comissão do leiloeiro será de 5%, sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão. Se houver desistência, a comissão será devida ao leiloeiro.