TERRENO URBANO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno urbano com área de 385,00m², localizado na rua José Avelino Ostermann, lado par, distante 100,00m da esquina com a rua Henrique Bauermann. Confronta-se pela frente ao sul com a dita rua; fundos ao norte, com terras de Osmar e Ivo Zwetsch; lados leste e oeste, com terrenos de Área Verde Empreendimentos Imobiliários Ltda.

A matrícula do imóvel é 21.924, conforme Registro de Imóveis da Comarca de Taquara/RS. O imóvel está localizado no quarteirão incompleto formado pelas ruas José Avelino Ostermann, Henrique Bauermann e Pinheiro Machado.

De acordo com a averbação AV 1/21924, uma casa em alvenaria de 90,00m² foi construída sob o número 2154 na Rua José Avelino Ostermann, bairro Jardim do Prado, Taquara/RS. No entanto, a matrícula não menciona a existência desta construção.

Entre as averbações, constam duas: AV 1/21924 e AV 3/21924. A primeira refere-se à construção de uma casa em alvenaria, enquanto a segunda não fornece detalhes adicionais sobre o imóvel.

Entre as averbações, há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto à existência da construção mencionada na AV 1/21924. A matrícula não confirma a existência desta construção, o que pode ser um ponto de atenção para os investidores.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais). O leilão será realizado em duas etapas: no primeiro leilão, o bem será vendido por valor igual ou superior ao da avaliação; no segundo leilão, por valor não inferior a R$ 340.000,00 (trezentos e quarenta mil reais), que corresponde a 50% do valor de avaliação.