Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma casa de alvenaria com área total de 319,30m² localizada na Avenida General Daltro Filho, nº 3508, bairro Carolina, cidade de Santana do Livramento/RS. A matrícula do imóvel é nº 11.045 no Cartório de Registro de Imóveis de Santana do Livramento. No entanto, a descrição do imóvel na matrícula não confere com o descrito no edital, pois a matrícula refere-se a um terreno localizado nos suburbios da cidade, denominado "CARCLINA", desigando pelo nº 179, da quadra I. A descrição do imóvel no edital é mais detalhada e concorda com o descrito na matrícula do documento "Certidão de Matrícula", que descreve um imóvel composto por uma casa e seu respectivo terreno, com área total de 319,30m². A divergência entre o edital e a matrícula deve ser verificada no processo judicial.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência mencionadas no edital. No entanto, o leiloeiro cobra uma comissão de 6% sobre o valor da arrematação, que deve ser paga à vista pelo arrematante.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor mínimo do lote é R$75.000,00. A comissão do leiloeiro é de 6% sobre o valor da arrematação. O lance inicial deve ser pelo menos 25% do valor do lance final, e o restante pode ser pago em até 30 meses.