01 (UMA) FRAÇÃO IDEAL DE 14,11% DO LOTE URBANO Nº4

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma fração ideal de 14,11% do lote urbano nº4 da quadra nº222, no quarteirão formado pelas ruas Borges de Medeiros, 25 de julho, General Osório e Cristóvão Faria de Lima, na cidade de Farroupilha/RS. A área total do lote é de 616,69m², com confrontações definidas. O valor de avaliação do imóvel é R$105.825,00.

De acordo com o edital, a matrícula do imóvel é R.2/12.248 do RI de Farroupilha/RS. No entanto, não há menção à existência de divergências entre as informações contidas no edital e na matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência mencionadas no edital. O imóvel é propriedade consolidada, conforme a Lei 9.514/97, o que implica que não há risco de direitos aquisitivos.

É importante notar que o arrematante será responsável pelo pagamento do IPTU e condomínio após a arrematação, conforme estipulado no edital (não há informações sobre quem deve pagar antes).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A comissão do leiloeiro será paga pelo arrematante em 6% do valor do lance, não incluído no montante do lance.

O pagamento deverá ser realizado à vista mediante guia de depósito judicial após o leilão. Em caso de parcelamento, a entrada também será paga via guia judicial e as parcelas serão corrigidas mensalmente por meio de novas guias judiciais.