01 (UM) LOTE URBANO Nº 10, DA QUADRA Nº 1.019

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote urbano nº 10 da quadra 1.019, situado na Rua José Maioli, no Bairro Monte Pasqual, Farroupilha/RS, com área de 630m². O edital e a matrícula coincidem em relação ao lote e à localização. No entanto, há divergências quanto aos proprietários:

• Matrícula: Loteado por Severino Candido Lodi (firma individual) e Loteadora Alvorada Ltda.

• Edital: Não menciona os proprietários atuais, apenas que o imóvel está penhorado para execução fiscal.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital. No entanto, o imóvel possui várias averbações:

• Penhorada pelo Município de Farroupilha/RS (R$ 30.213,31) - Averbado em 27/03/2012.

• Penhorada pela Fazenda Nacional (R$ 585.303,66) - Averbado em 05/05/2016 e cancelado em 07/12/2016.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$ 180.000,00. O lance mínimo para a 2ª Hasta/Leilão será de R$ 90.000,00. A comissão do leiloeiro será paga pelo arrematante e será de 6% sobre o valor do lance.

O pagamento deverá ser realizado à vista mediante guia de depósito judicial após a realização do leilão. Em caso de parcelamento, o arrematante pagará uma entrada também via guia judicial e as parcelas serão corrigidas mensalmente por meio de novas guias judiciais.