LOTE 01 (UMA) FRAÇÃO IDEAL de 157,32 M² CAXIAS DO SUL RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é composto por três lotes: Lote 01 (786,60m²), Lote 02 (2.790,20m²) e Lote 03 (950,39m²). O lote 01 contém duas casas de madeira em ótimas condições, enquanto o lote 02 possui uma casa mista para moradia. O lote 03 tem um pavilhão construído em alvenaria. A descrição do imóvel no edital e na matrícula coincide, exceto pelo valor da avaliação que é diferente: R$85.400,00 (Lote 01) x R$398.170,00 (Matrícula). Não há divergências notáveis entre o edital e a matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas ou penalidades financeiras em caso de desistência, o que é positivo. No entanto, a matrícula revela que o imóvel possui penhoras ativas e indisponibilidades, o que pode ser um risco para o investidor.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo é de R$85.400,00 (Lote 01) x R$398.170,00 (Lote 02) x R$183.000,00 (Lote 03). A comissão do leiloeiro será paga pelo arrematante e é de 6% sobre o valor do lance. O pagamento deve ser feito à vista mediante guia de depósito judicial após a realização do leilão. Se for parcelado, haverá uma entrada inicial seguida de parcelas mensais corrigidas.