01 (UM) IMÓVEL RESIDENCIAL Nº 09 DA QUADRA 1.438

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um lote urbano residencial localizado na Rua Libres Gaviraghi nº 406, na cidade de Farroupilha/RS, com área superficial de 183,60m². O imóvel está matriculado sob o número 25.560 no CRI de Farroupilha.

Na Matrícula consta que o imóvel é do Loteamento Núcleo Habitacional Industrial 1, Bairro Industrial, enquanto no Edital ele é descrito como sendo do "LOTEAMENTO NÚCLEO HABITACIONAL INDUSTRIAL 1", Bairro Industrial. Não há divergência significativa entre as descrições.

Na Matrícula não constam averbações ou registros que possam ser considerados ônus anteriores ao imóvel, o que confirma a informação do Edital de que o lote será vendido livres de ônus anteriores à Hasta/Leilão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no Edital, portanto não há alertas críticos nessa área.

No entanto, é importante destacar que o leiloeiro cobrará uma comissão de 6% do valor arrematado, que não está incluído no lance. O arrematante deverá realizar o pagamento integral à vista mediante guia de depósito judicial após a realização do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial da avaliação do imóvel é R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais). O lance mínimo para a 1ª Hasta/Leilão será de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).

A comissão do leiloeiro será paga pelo arrematante no valor de 6% sobre o valor arrematado.

O pagamento deverá ser realizado à vista mediante guia de depósito judicial após a realização do leilão. Se for por parcelamento, o arrematante efetuará uma entrada também mediante guia judicial e o restante será parcelado com correção mensal.