LOTE 2.1 - Direitos - Apto nº 33 do Cond. Res. Portal do Sol em Londrina/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no 3º pavimento tipo do Bloco G do Condomínio Residencial Portal do Sol, em Londrina/PR. A área bruta total do imóvel é de 70,858703 m², sendo 62,80 m² de área privativa e 8,058703 m² de área de uso comum. O proprietário do imóvel é TIAGO NIGUIHO FUKADA, com fração ideal de terreno de 66,6243 m² e quota de participação no condomínio de 1,35960%.

A matrícula nº 97.291 do imóvel foi emitida em 27/06/2018, com prenotação nº 281.125 de 22/05/2018. O imóvel possui uma alínea fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ/MF 00.360.305/0001-04), com saldo devedor de R$135.275,70.

Após cruzamento dos dados do edital e da matrícula, não foram encontradas divergências significativas entre as informações apresentadas no documento e a matrícula imobiliária.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multa específica em caso de desistência, mas o artigo 903 do Novo Código de Processo Civil prevê que a arrematação é perfeita e irretratável, salvo as hipóteses previstas no §5º. No entanto, não há nenhuma multa ou penalidade financeira mencionada para desistência.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais), conforme laudo de avaliação do evento 201.1, datado de 19/08/2024.

A comissão do leiloeiro será paga pelo arrematante no percentual de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação.

O prazo para depósito é imediato após a realização do leilão, e o arrematante deve comprovar o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, caso seja arrematado um bem imóvel. Para bens móveis, será necessário recolher a GRC (Garantia Real Compromissória) para cumprimento do Mandado de Entrega.