SALA/CONJUNTO COMERCIAL EM SÃO VICENTE/SP - CENTRO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma sala comercial localizada no 21º pavimento do Edifício Helbor Offices São Vicente, em São Vicente/SP. A área privativa totaliza 45,92 m² e a fração ideal de terreno é de 0,001831015. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do arrematante.

Na matrícula constam várias averbações, incluindo hipotecas e fiduciarias. A última averbação é de 27/06/2023, onde o imóvel foi alienado fiduciariamente em favor do credor HABITASEC SECURITIZADORA S/A.

Não há divergências entre a descrição do edital e a matrícula quanto ao estado de ocupação ou desocupação do imóvel. No entanto, verifica-se que o imóvel passou por várias transações fiduciárias e hipotecas desde 2016.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de desistência: O edital menciona uma multa de 20% (vinte por cento) em caso de inadimplemento do pagamento do valor de arrematação e da comissão do leiloeiro. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

Lances (1ª e 2ª praça): Lance mínimo no 1º leilão: R$ 221.121,41; Lance mínimo no 2º leilão: R$ 326.054,62.

Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor de arremate.

Prazos para depósito: O arrematante “on-line” terá prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, conforme edital.