SALA/CONJUNTO COMERCIAL EM SÃO VICENTE/SP - CENTRO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma sala comercial localizada no 2º pavimento do Edifício Helbor Offices São Vicente, na Rua XV de Novembro, nº 576, Centro, em São Vicente/SP. A área privativa totaliza 45,82m² e a fração ideal de terreno é de 0,001827028. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel ou ao status de ocupação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outra multa relevante é a de 20% (vinte por cento) sobre o valor da arrematação e comissão do leiloeiro em caso de inadimplemento. A multa será cobrada pelo credor-fiduciário, podendo ser emitido título de crédito para cobrança.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo do 1º leilão é R$ 349.187,65, enquanto o do 2º leilão é R$ 555.048,55. O arrematante terá prazo de 24 horas para efetuar o pagamento total do preço e da comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arremate).

A multa por inadimplemento é de 20%, além da possibilidade de cobrança através de título de crédito. O credor-fiduciário poderá avaliar lances que correspondam a pelo menos metade do valor de avaliação do bem, caso não haja lances válidos nos leilões.