Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um lote de terras com benfeitorias localizado na Rua Belarmino Rodrigues de Abreu, Bairro Nossa Senhora Aparecida, Ponte Alta/SC. O valor da avaliação do bem é de R$ 200.000,00. A descrição do imóvel no edital e na matrícula coincide, com área de 225 m².

De acordo com a matrícula, o imóvel foi adquirido por Silvana Cardoso Goes em 17/06/2005. No entanto, a matrícula provisória foi aberta para cumprir mandado de penhora no processo de execução extrajudicial nº 0001525-36.2011.8.24.0083/SC, e posteriormente penhorado em 28/05/2015.

Existe uma divergência entre o edital e a matrícula quanto à descrição do imóvel. O edital menciona que o imóvel está localizado na Rua Belarmino Rodrigues de Abreu, Bairro Nossa Senhora Aparecida, Ponte Alta/SC, enquanto a matrícula indica que o endereço é Rua João Albano, 508. No entanto, esta divergência não afeta diretamente a arrematação do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Além disso, o edital não prevê multas ou penalidades financeiras por desistência do leilão. No entanto, a falta de cláusulas específicas sobre multas pode ser considerada um risco para investidores que desistem da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A comissão do leiloeiro é de 5% (cinco por cento) sobre o valor total do bem arrematado, a título de sinal/caução/liquidação. O pagamento deve ser realizado por meio de Transferência Eletrônica (TED ou PIX), em dados bancários que serão oportunamente fornecidos ao arrematante.