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Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é o Sítio SOSSEGO, com uma área total de 427,6 hectares localizado na margem da Distrito Estadual Sentinela Pedra Lavrada / Parelhas, no município de Pedra Lavrada, PB. A matrícula do imóvel é 5398 do Livro 2.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao nome do imóvel, área ou localização. No entanto, verifica-se que a descrição do imóvel no CIB (Cadastro de Imóveis Rurais) é mais detalhada, especificando uma parte de terra com 5 hectares, sem benfeitorias, e limitações geográficas.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

PENHORA ATIVA: O imóvel está sob penhora ativa, registrada em 12/08/2024, pelo valor de R$ 81.297,81, expedida pela Fazenda Nacional contra a COOMIPEL - Cooperativa dos Mineradores de Pedra Lavrada LTDA.

Não há menção a multas por desistência no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante verificar se o leiloeiro e as partes envolvidas estão cientes das regras específicas sobre desistência do leilão, pois isso pode afetar os lances.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada em R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais) pelo avaliador judicial. O lance inicial é de R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais), com lances mínimos de R$ 2.750,00 (dois mil setecentos e cinquenta reais).