Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um terreno urbano com área de 1.889,24 m², localizado na Rua Tiradentes, nº 370, Centro, Encantado/RS, CEP 95960-000. O prédio comercial que o compõe tem uma área construída de 1.616,70 m², com 502,20 m² averbados na matrícula. A descrição do imóvel no Edital e na Matrícula coincide em termos gerais, mas há divergências menores sobre a área construída.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

AV.2-33.508: A matrícula consta de uma penhora sobre o imóvel em favor do Estado do Rio Grande do Sul, decorrente de uma Execução Fiscal no valor de R$ 157.614,77. Esta multa deve ser considerada se a arrematante não honrar o pagamento integral.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o imóvel no 1º Leilão é de R$ 2.206.000,00 (cem por cento do valor de avaliação), acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro. No 2º Leilão, o lance mínimo é de R$ 1.103.000,00 (cinqüenta por cento do valor de avaliação), também acrescido da mesma taxa de comissão.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades