Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma cobertura comercial localizada no bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre/RS, especificamente na Rua Quintino Bocaiúva, nº 554. O edital menciona que o imóvel está desocupado e livre de débitos. A matrícula do imóvel é a 110.928 (1º RGI — Porto Alegre/RS) para o Lote 01, e a 110.929 (1º RGI — Porto Alegre/RS) para o Lote 02.

Não foram encontradas divergências entre as informações do edital e a matrícula relativas ao imóvel em questão. O edital destaca que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, desocupado e livre de débitos, conforme consta na matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outro alerta crítico é que o vendedor pode desistir do negócio em caso de impossibilidade documental ou questões cadastrais desabonadoras. Em tais casos, a quantia paga pelo comprador será restituída, mas sem atualização monetária.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$1.270.000,00, com um valor mínimo autorizado de R$868.000,00. A comissão do leiloeiro é de 6% sobre o valor total do bem arrematado, que será quitada imediatamente após a confirmação do lance.