LOTE 001 Direitos Possessórios

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um terreno com área construída de 445,38m² localizado na QN 14C, CONJUNTO 9, LOTE 10, RIACHO FUNDO 2, Brasília/DF. O estado de conservação do imóvel é ruim, apresentando infiltrações e mofo. Não há registro ou matrícula individualizada do imóvel no sistema municipal, o que pode indicar problemas legais e tributários. A descrição do edital não menciona divergências com a matrícula, mas é importante verificar se os dados da matrícula estão alinhados com as informações fornecidas.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a legislação prevê que o arrematante deve comprovar a quitação dos débitos no prazo de 10 dias após a arrematação. A falta de especificação pode ser um risco.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo inicial é de R$ 792.331,02 (setecentos e noventa e dois mil e trezentos e trinta e um reais e dois centavos), conforme avaliação do imóvel. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, ou seja, R$ 39.616,55 (trinta e nove mil seiscentos e quinze reais e cinquenta e cinco centavos). O pagamento deve ser feito à vista no prazo de 24 horas após a realização do leilão, através de guia de depósito judicial. Não há menção a multas ou penalidades financeiras em caso de desistência.