LOTE 001 IMÓVEL LOT CAMPO CLUBE - SENHOR DO BONFIM...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma área de terreno localizada no Loteamento Campo Clube, Senhor do Bonfim/BA, com 3.094m². A descrição atualizada indica que o imóvel encontra-se abandonado e deteriorado. O proprietário do espólio é Paulo Roberto Pombo Hilário, CPF 084.343.795-20.

De acordo com a matrícula, a propriedade foi adquirida por Paulo Roberto Pombo Hilário em 1981 e está atualmente registrada sob o número de matrícula 6270 (antiga matrícula 2957). A averbação constata que o imóvel possui restrições de indisponibilidade, com protocolos 202309.2813.02954704-14-970 e 202305.2510.02724236-IA-540.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel, proprietário e matrícula atualizada. No entanto, é importante verificar se as restrições de indisponibilidade mencionadas no Edital batem com a averbação constante na Matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

A multa por desistência é de 25% do valor total do lance, acrescido da comissão do leiloeiro. Esta penalidade pode ser considerada alta e deve ser levada em conta pelos investidores. Além disso, o imóvel está sujeito a restrições de indisponibilidade, o que pode impactar na sua alienação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O preço mínimo do imóvel é R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), com a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor total da venda.