LOTE 001 Direitos sobre Casa de 155,99m² em Itapevi...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma fração ideal de 1,339% sobre um terreno construído pelas Chácaras Santa Cecília em Itapevi/SP, com aproximadamente 155,99m². O bem está localizado na Estrada da Granja, nº 250, Chácara Santa Cecilia, CEP: 06655-570. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 182.671,11 (cento e oitenta e dois mil, seiscentos e setenta e um reais e onze centavos), em agosto/2026.

Não há divergências documentais entre a matrícula do imóvel e as informações contidas no edital. O imóvel está localizado na Chácara Santa Cecília, conforme descrito no edital, sem menção de quaisquer divergências com a descrição do terreno.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de desistência: O edital estabelece que, em caso de desistência do arrematante após a realização do leilão, será devida a comissão ao leiloeiro no valor de 1% (um por cento) sobre o valor do acordo da avaliação do bem, remissão ou adjudicação. Esta multa pode ser significativa para investidores.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

Lances: O lance mínimo é de 60% (sessenta por cento) da avaliação atualizada do imóvel, que é R$ 182.671,11 (cento e oitenta e dois mil, seiscentos e setenta e um reais e onze centavos). O lance mínimo para a primeira fase do leilão será de R$ 109.594,37 (cem noventa e cinco mil, novecentos e noventa e quatro reais e trinta e sete centavos).

Comissão do Leiloeiro: A comissão devida ao leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço. O prazo para pagamento é de 24 horas após a realização do leilão.