Box/Garagem, Comercial, Aldeota, 1 vaga(s) de garagem

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma vaga de garagem simples localizada no 3º pavimento do empreendimento Manhattan Square Garden, situado na Av. Santos Dumont, nº 1510, bairro Aldeota, Fortaleza - Ceará. A área privativa é de 10,13m² e a fração ideal de 0,0000685 do terreno.

A matrícula 101276 registra que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor do BANCO FIBRA S.A., com dívida principal no valor de R$ 3.568.579,72. A propriedade foi consolidada em favor deste banco após ação em pagamento e dação em pagamento.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao imóvel objeto do leilão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está sob alienação fiduciária, o que implica em risco de multa caso haja desistência do leilão. A multa é calculada com base no valor da dívida principal, que é R$ 3.568.579,72.

Além disso, a multa pode ser aplicada se os encargos vencidos e não pagos desde 21/03/2022 a 20/06/2022 não forem quitados. As parcelas vencidas totalizam R$ 3.413.585,32 (910.913,98 + 905.339,75 + 900.941,48 + 896.690,19).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada pelo BANCO FIBRA S.A., que estipulou um valor de R$ 6.330.000,00 para a propriedade consolidada. A primeira praça do leilão será o valor da avaliação, ou seja, R$ 6.330.000,00.

A segunda praça será definida pelo credor, que neste caso é o BANCO FIBRA S.A., e poderá ser inferior ao valor de avaliação.

As comissões do leiloeiro serão de 5% sobre a primeira praça. O prazo para depósito é de 10 dias úteis após a data da publicação do edital, conforme estabelecido no edital do leilão.