Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma fração de 3,63 ha (ou 1,5 alqueires/paulista) localizada na Linha 98, km 10, lote 34-A, Gleba 16, Rio Branco, denominada Sítio Dois Corações, no Município de São Miguel do Guaporé-RO. A matrícula n. 11.809 registra um imóvel rural com uma área total de 45,2592 ha, confrontando-se com diversos lotes e estradas. O edital menciona que a fração objeto da penhora compreende uma faixa de terra medindo 22,7 metros de frente/fundos por 1.600,00 metros de comprimento, voltada para a Linha 98.

Não há divergências notáveis entre o edital e a matrícula em relação ao objeto do imóvel, mas é importante verificar se a fração penhorada (3,63 ha) está corretamente desmembrada no registro da matrícula. A descrição do edital concorda com as informações contidas na matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Se o imóvel for arrematado, o arrematante terá que assumir a dívida pendente, incluindo os encargos financeiros. Além disso, a comissão do leiloeiro é de 5%, e será debitada do valor da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$239,747,49, com uma comissão do leiloeiro de 5% (R$11,987,37). O lance mínimo no primeiro leilão deve ser igual ou superior ao valor de avaliação. No segundo leilão, o lance mínimo deve ser pelo menos 80% do valor de avaliação (R$191,798,00).