Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma vaga de garagem dupla localizada no subsolo inferior do empreendimento Manhattan Square Garden, situado na Av. Santos Dumont, nº 1510, bairro Aldeota, Fortaleza - Ceará. A área privativa é de 20,70m² e a fração ideal é de 0,001399 do terreno onde se encontra o prédio. O imóvel está atualmente em posse da Manhattan Square Garden Empreendimento Imobiliário Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 12.109.109/0001-40.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula, exceto pela informação de que o imóvel foi transferido em alienação fiduciária ao Banco FIBRA S.A., com dívida no valor de R$ 3.568.579,72, sendo essa propriedade consolidada pelo banco.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está em alienação fiduciária, o que implica risco de multa se houver desistência do leilão. A multa é calculada com base no valor da dívida, ou seja, R$ 3.568.579,72.

Além disso, a multa pode ser aplicada caso não sejam cumpridas as obrigações contratuais relativas aos encargos vencidos e não pagos desde 21/03/2022 a 20/06/2022. A intimação foi realizada em 16/08/2022, conforme o AV.04.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial é de R$ 6.330.000,00, com a segunda praça sendo o valor da dívida consolidada no banco, ou seja, R$ 8.470.154,56. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance final.