Box/Garagem, Comercial, Aldeota, 2 vaga(s) de garagem

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma vaga de garagem dupla localizada no subsolo intermediário 02 do empreendimento Manhattan Square Garden, situado na Av. Santos Dumont, nº 1510, bairro Aldeota, Fortaleza - Ceará. A área privativa total do imóvel é de 23,40m², com uma fração ideal de 0,001490 do terreno onde se acha encravado o referido prédio. O proprietário atual é a Manhattan Square Garden Empreendimento Imobiliário Ltda.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel, ocupação ou responsabilidade pela desocupação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está sujeito a multa no valor de R$ 1.738,60, conforme a DTI - Declaração de Transação Imobiliária apresentada em 18/10/2022.

Não há outras penalidades ou riscos financeiros mencionados nos documentos analisados.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A propriedade do imóvel foi consolidada em favor do BANCO FIBRA S.A., com a dívida total de R$ 8.470.154,56 sendo quitada parcialmente no valor de R$ 4.390.000,00 e R$ 1.940.000,00, respectivamente. O leilão será realizado sob a Lei nº 9.514/97.

A comissão do leiloeiro não foi especificada nos documentos analisados.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada