Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno para construção localizado na Rua Pedro Roriz, Inhumas/GO, medindo 13,00 metros de frente por 40,00 metros no fundo. A matrícula do imóvel é 215, com a última averbação ocorrida em 9 de julho de 2025.

A matrícula está atualmente consolidada na propriedade do BRB - Banco de Brasília S.A., após uma série de transações e leilões. Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula, exceto pela última averbação que registra a consolidação da propriedade em nome do banco.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: Não há menção a multas específicas em caso de desistência no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante verificar se o leiloeiro tem direito a uma comissão sobre o valor arrecadado.

Responsabilidade pelo leilão: O leiloeiro oficial é Daniel Oliveira Junior, matriculado na Junta Comercial do Distrito Federal sob o número 114/2021. É necessário verificar se há alguma restrição ou pendência relacionada a esse leiloeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do imóvel é de R$ 598.000,00, reajustável nos parâmetros da atualização monetária. O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00, com a primeira prestação do financiamento sendo de R$ 9.961,11 e totalizando R$ 10.158,46.

A comissão do leiloeiro é de 2% sobre o valor arrecadado no leilão. O prazo para depósito é imediato após a conclusão do leilão. Não há restrições específicas sobre financiamento, mas os termos do contrato de alienação fiduciária devem ser cuidadosamente analisados.