Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um sítio localizado em Timbaúba, zona rural de Equador/RN, com 41 hectares, matrícula nº 24. O valor da avaliação total do imóvel é R$ 90.000,00. A averbação constante na matrícula indica que o imóvel está hipotecado em favor do Banco do Nordeste do Brasil S/A desde 1978.

Não há divergências entre a descrição do imóvel no edital e a matrícula. No entanto, verifica-se que a avaliação atual é de R$ 90.000,00, enquanto na averbação constam valores anteriores de hipoteca.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos incluem a obrigatoriedade do pagamento de 25% à vista para arrematação de bens imóveis, com juros SELIC e multa de 10% em caso de inadimplência. A hipoteca/penhor será constituida no caso de parcelamento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da avaliação total do imóvel é R$ 90.000,00. O lance mínimo para arrematação à vista será igual ou superior a R$ 90.000,00. Para pagamento parcelado, o arrematante deverá pagar 25% à vista e o restante em até 30 meses, com juros SELIC.