Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital descreve dois lotes imobiliários localizados no Alphaville Jundiaí, Terra Nova, Jundiaí/SP. O lote 01 possui uma área de 1.266,51m² e o lote 02 tem 841,83m². Ambos são terrenos urbanos sem benfeitorias, com usos comerciais e residenciais respectivamente. A descrição dos lotes é consistente entre o edital e a matrícula.

Os lances mínimos para arrematação são 60% do valor de avaliação atualizado em cada praça. O leiloeiro será Renan Souza Silva, com uma comissão de 5% sobre o preço de arrematação. A data e horário das praças estão corretamente definidas.

Os lotes apresentam penhoras exequendas do credor Antônio Cristino Cortes Rotermond (lote 01) e da Associação Residencial Alpha Jundiaí Fase 2 (lote 02). A matrícula de cada lote confirma as informações contidas no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não permite a desistência da arrematação, e o não pagamento do valor do bem arrematado e da comissão devida pode configurar fraude em leilão. O participante responderá civil e criminalmente, além de ter que pagar uma multa equivalente à comissão sobre o lance ofertado.

É importante verificar se a desocupação do imóvel será realizada pelo arrematante ou se haverá alguma restrição nesse aspecto. No entanto, não há informações específicas no edital sobre quem deve realizar essa tarefa.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação atualizada do lote 01 é de R$ 2.539.009,04 e do lote 02 é de R$ 1.246.731,13. O lance mínimo em cada praça será 60% desses valores.