Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital descreve dois lotes imobiliários localizados em Jundiaí/SP, ambos com matrículas distintas. O lote 01 possui a Matrícula IMOBILIÁRIA N° 148.868 e o lote 02 tem a Matrícula IMOBILIÁRIA N° 165.447, ambas no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP. A descrição dos imóveis e os lotes correspondentes são consistentes entre o edital e a matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que não será permitida a desistência da arrematação, e em caso de não pagamento do valor do bem arrematado e da comissão devida à leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão. O participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão sobre lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação atualizada dos lotes é R$ 2.539.009,04 para o lote 01 e R$ 1.246.731,13 para o lote 02. O lance mínimo na primeira praça será de 60% do valor da avaliação atualizada. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação. O pagamento deve ser feito através de guia de depósito judicial no prazo de até 24 horas após a realização do leilão, e a comissão deve ser paga em até 1 dia útil após o encerramento do leilão.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades