Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno nº 10 da quadra nº 23 situado no Loteamento Parque Imperial, na cidade de Vitória da Conquista - BA, com área total de 6.000m². A matrícula nº 117.757 foi registrada em 18/12/2018 e o proprietário é Fernando Antônio Torres Cardoso. O edital de leilão menciona que o imóvel foi penhorado em favor da parte requerente, com valor de R$ 69.376,22.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Existem penhoras ativas sobre o imóvel, conforme mencionado no edital de leilão. Além disso, o edital também menciona que o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários. Isso pode representar um risco para o investidor.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da avaliação do imóvel é de R$ 480.000,00, atualizado em julho de 2026 para R$ 495.553,08. O edital também menciona que o pagamento poderá ser feito à vista ou parcelado, com entrada de no mínimo 25% e saldo em até 30 meses.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada