Casa - - 57,52m2 - QUEIMADOS/RJ
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Extrajudicial

Casa - - 57,52m2

ESTRADA DO RIACHAO,N. 102 CS 07, LT 27 R, QUEIMADOS - CEP: 26330-150, QUEIMADOS - RIO DE JANEIRO

Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de QUEIMADOS/RJ

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Extrajudicial

Localização

ESTRADA DO RIACHAO,N. 102 CS 07, LT 27 R, QUEIMADOS - CEP: 26330-150, QUEIMADOS - RIO DE JANEIRO

Código

1472451
<p>2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. .</p>

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O que a IA encontrou nos documentos deste imóvel

Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.

Edital e anexos do imóvel

Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.

Parecer Jurídico de Due Diligence - Leilão de Imóvel

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é o Prédio nº 102, casa 07, com acesso pela Estrada Riachão, localizado no Bairro Fiachão em Queimados EX. O proprietário atual é VIEIRA RIBEIRO CONSTRUTORA LTDA., inscrita no CNPJ sob o número 298.605.500/0001-50.

Verificou-se que a matrícula (13913) e os registros (AV-1-13913, AV-16 da Matricula IISDA em 10/04/2024) apresentam números de averbação divergentes. Isso pode indicar uma divergência documental.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Risco de Consolidação de Propriedade

O imóvel está gravado com uma Alienação Fiduciária em Garantia, transferindo a propriedade ao credor fiduciário (Caixa Econômica Federal - CEF) após o vencimento da dívida. Isso pode representar um risco para o arrematante.

Multas por Desistência: Não foi encontrado nenhum registro de multa por desistência no edital ou na matrícula.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da dívida (financiamento) é de R$ 138.478,67. O prazo total para pagamento é de 420 meses, com amortização de 12 meses. A taxa de juros sem desconto nominal é de 0,8128722.

Mais 2 seções lacradas nesta análise

  • 4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades
  • 5. Conclusão e Parecer Final

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