Apartamento - - 95,63m2 - ITU/SP
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Extrajudicial

Apartamento - - 95,63m2

RUA GABRIEL LEITE DE CARVALHO,N. 425 APTO. 304 TORRE 04 PAVIMENTO 03, VILA FRAGNANI - CEP: 13311-360, ITU - SAO PAULO

Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de ITU/SP

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Extrajudicial

Localização

RUA GABRIEL LEITE DE CARVALHO,N. 425 APTO. 304 TORRE 04 PAVIMENTO 03, VILA FRAGNANI - CEP: 13311-360, ITU - SAO PAULO

Código

1472117
<p>2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. .</p>

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IA Pré-análise automatizada

O que a IA encontrou nos documentos deste imóvel

Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.

Edital e anexos do imóvel

Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.

Parecer Jurídico de Due Diligence - Leilão de Imóvel

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no terceiro pavimento da Torre 4 do condomínio "MAXIM HOME CLUB", situado à Rua Gabriel Leite de Carvalho, nº 425, Bairro Vila Fragnani, com área privativa de 47,800m2 e área comum de 47,834m2. A matrícula é registrada sob o CNM - 120998.2.0109698-86.

Verificou-se que a propriedade do imóvel foi consolidada em nome da fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada, pelo valor de R$ 281.640,69, conforme averbação datada de 26 de junho de 2026.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Risco de dívida fiduciária

O imóvel está gravado com uma garantia fiduciária para o valor de R$272.000,00, destinada a financiar a compra do terreno e à construção do apartamento.

Risco de dívida fiduciária

O valor da dívida fiduciária é de R$281.640,69, com juros nominal de 5,5000% ao ano e efetivo de 5,6407% ao ano.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da avaliação do imóvel não foi encontrado no documento fornecido. O lance mínimo para a arrematação é de R$272.000,00, que inclui o valor da dívida fiduciária.

Mais 2 seções lacradas nesta análise

  • 4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades
  • 5. Conclusão e Parecer Final

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